{"id":488,"date":"2020-05-05T16:59:14","date_gmt":"2020-05-05T19:59:14","guid":{"rendered":"http:\/\/sejaricovctb.com\/?p=488"},"modified":"2020-05-05T16:59:14","modified_gmt":"2020-05-05T19:59:14","slug":"como-receber-alugueis-sem-ter-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oinvestidordescomplicado.com\/index.php\/2020\/05\/05\/como-receber-alugueis-sem-ter-um-imovel\/","title":{"rendered":"Como receber alugu\u00e9is sem ter um im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"\n<p>Essa &#8220;m\u00e1gica&#8221; \u00e9 feita por meio dos Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios (FII).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Mas o que s\u00e3o esses FIIs e como funciona isso?<\/h4>\n\n\n\n<p>Imagine que a empresa InvestFii Ltda tenha a oportunidade de comprar um edif\u00edcio comercial inteiro na Faria Lima, em S\u00e3o Paulo. A empresa n\u00e3o tem o dinheiro necess\u00e1rio para isso e resolve convidar um grupo de investidores para apresentar um projeto. <\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Caros investidores, tenho uma proposta a apresentar para voc\u00eas. Estou querendo comprar esse pr\u00e9dio comercial em SP, com \u00f3tima localiza\u00e7\u00e3o e facilmente loc\u00e1vel. Ele possui 300 salas. Minha proposta \u00e9 que cada um de voc\u00eas compre uma ou mais salas (cotas) e eu cuidarei de toda a burocracia, manuten\u00e7\u00e3o, seguran\u00e7a, limpeza e demais custos. Para ser recompensado por isso, cobrarei uma taxa de adm. e o restante do valor dos alugu\u00e9is ser\u00e1 dividido entre voc\u00eas mensalmente. Al\u00e9m disso, creio que teremos uma boa valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis dessa regi\u00e3o, o que far\u00e1 o patrim\u00f4nio de voc\u00eas crescerem tamb\u00e9m.<\/p>\n\n\n\n<p>De uma maneira bem simpl\u00f3ria, \u00e9 assim que funciona o investimento em Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios. Quando voc\u00ea compra cotas de um FII voc\u00ea esta comprando &#8220;peda\u00e7os&#8221; de um ou mais im\u00f3veis (ou t\u00edtulos atrelados ao setor imobili\u00e1rio). O emissor das cotas cuida das partes burocr\u00e1ticas e voc\u00ea recebe mensalmente (em geral) os alugu\u00e9is proporcionais ao n\u00famero de cotas que possui. Pode ser rentabilizado, tamb\u00e9m, pela valoriza\u00e7\u00e3o da cota no mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Importante frisar que os FIIs s\u00e3o investimentos em renda vari\u00e1vel. Assim como as a\u00e7\u00f5es, suas cotas podem &#8220;subir ou cair&#8221; a depender do mercado, podendo ter varia\u00e7\u00e3o negativa.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Onde s\u00e3o negociados?<\/h4>\n\n\n\n<p> Voc\u00ea negocia as cotas dos FIIs diretamente no Home Broker de um corretora (independente ou de banco), do mesmo jeito que voc\u00ea negocia no mercado de a\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n<p>Praticamente todas as corretoras n\u00e3o cobram taxas de corretagem para negociar FII.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quais os tipos de FIIs?<\/h4>\n\n\n\n<p> S\u00e3o tr\u00eas as principais categorias de FII:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>FIIs que possuem im\u00f3veis (FII de \u201ctijolo\u201d);<\/li><li>FIIs que investem em t\u00edtulos atrelados ao setor imobili\u00e1rio, como CRI e LCI (FII de \u201cpapel\u201d);<\/li><li>FIIs que investem em outros FIIs (FII de FIIs)<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Eles podem ser mistos, ou seja, investir em mais de uma modalidade acima. Por exemplo, o FII XYZW11(fict\u00edcio) pode ter em seu portf\u00f3lio im\u00f3veis e, tamb\u00e9m, LCIs (Letra de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio).<\/p>\n\n\n\n<p>A grande maioria dos FIIs de &#8220;tijolo&#8221; tem investimentos em shopping centers, galp\u00f5es log\u00edsticos e pr\u00e9dios e escrit\u00f3rios comerciais. N\u00e3o me recordo agora de nenhum FII de im\u00f3veis residenciais. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Como s\u00e3o tributados?<\/h4>\n\n\n\n<p>Os rendimentos (alugu\u00e9is) distribu\u00eddos pelos fundos s\u00e3o isentos do Imposto de Renda. Ser\u00e1 tributado apenas o ganho de capital com al\u00edquota de 20%. Ou seja, se o investidor vender com lucro, dever\u00e1 recolher um DARF (cod. 6015) at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte ao da venda, com o valor de 20% sobre o lucro. <\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o h\u00e1 isen\u00e7\u00e3o para vendas abaixo de R$ 20 mil dentro do m\u00eas para opera\u00e7\u00f5es normais, assim como existe no mercado de a\u00e7\u00f5es. Mas preju\u00edzos de opera\u00e7\u00f5es anteriores com FIIs podem ser compensados com lucros futuros.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Vale a pena investir?<\/h4>\n\n\n\n<p>Em minha opini\u00e3o, vale muito a pena.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 mais uma op\u00e7\u00e3o para diversificar os seus investimentos e \u00e9 uma \u00f3tima maneira de se investir em im\u00f3veis indiretamente. Muito mais simples e menos burocr\u00e1tico do que comprar im\u00f3veis e alugar.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas, deve-se fazer uma an\u00e1lise criteriosa do fundo antes de comprar. Assim como ningu\u00e9m compra um im\u00f3vel sem saber o que est\u00e1 comprando, n\u00e3o se deve comprar qualquer FII.<\/p>\n\n\n\n<p>Em outros posts irei ensinar como avaliar e descobrir bons FIIs.<\/p>\n\n\n\n<p>Acompanhe o blog e at\u00e9 mais!!<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\" \/>\n\n\n\n<p>Alguma d\u00favida ou coment\u00e1rio? Fique \u00e0 vontade logo abaixo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Essa &#8220;m\u00e1gica&#8221; \u00e9 feita por meio dos Fundos de Investimentos Imobili\u00e1rios (FII). Mas o que s\u00e3o esses FIIs e como funciona isso? Imagine que a empresa InvestFii Ltda tenha a oportunidade de comprar um edif\u00edcio comercial inteiro na Faria Lima, em S\u00e3o Paulo. 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